"Queremos una relación más fácil, fresca, y transparente entre inquilino y propietario"

Cuarta Planta es una plataforma de gestión de alquileres desarrollada íntegramente para el propietario, permitiéndole una gestión fácil, intuitiva y transparente asesorado por un equipo de profesionales.

Pedro Casals y Axel Torelló, sus fundadores, crearon la idea de esta compañía en 2019. A día de hoy Cuarta Planta ofrece una nueva forma de relación entre inquilino, propietario y gestor. Además de conceptos completamente novedosos en este sector como el Pay per Use, la cogestión y las tarifas fijas. La startup también es primera plataforma de gestión enfocada directamente al propietario, con un equipo de soporte profesional especializado en el mundo inmobiliario.

Su modelo negocio se basa en replantear necesidades, requerimientos y procesos de la gestión de alquileres de propietarios particulares. El objetivo es modernizar y adaptar a tiempos actuales este negocio tan tradicional realizado habitualmente por los administradores de fincas.

Nacisteis en 2019 y en 2020 el Covid descuadró el mundo. ¿Cómo lo habéis llevado vosotros? ¿De qué forma os ha afectado?

De manera ambivalente. Por un lado nos ha beneficiado, ya que la pandemia ha facilitado y extendido el uso de la tecnología; y, por otro lado, nos ha perjudicado, ya que ha dificultado la labor comercial en un sector en en el cual la confianza es básica.

Al fin y al cabo, está pidiendo que gestione tus ahorros.

¿Qué nueva forma de relación proponéis entre inquilino, propietario y gestor?

Queremos una relación más fácil, fresca, y transparente entre las partes y que tenga el portal de Cuarta Planta como punto de encuentro. Esa transparencia y eficiencia nos han de permitir generar confianza y que la administración de un alquiler deje de ser una caja negra para propietario e inquilino.

¿Por qué os centrasteis en el propietario particular?

Porque es el 80% del mercado. La mayoría de los pisos en alquiler está en manos de pequeños propietarios. Este pequeño propietario estaría dispuesto a llevarse la gestión directamente, pero su desconocimiento de la normativa y el marco legal le provoca unan inseguridad que cuarta planta le puede solucionar. En el caso de los grandes propietarios ya tienen estructuras propias de gestión adaptadas a sus necesidades.

¿Qué conceptos introducís? ¿Cómo han sido acogidos por el sector?

Introducimos conceptos novedosos muy relacionados entre sí: el pago por uso, la tarificación por horas trabajadas, y el alquiler a un precio fijo de gestión. El análisis de costes demuestra que no se trabaja más o menos en función del precio de alquiler, ya que no cambia la cantidad de trabajo. Por tanto no tiene sentido cobrar un porcentaje en función del precio de alquiler si las horas trabajadas son las mismas.

Se trata de un segmento muy tradicional, ¿de qué forma os habéis introducido en él? 

Nosotros llevamos muchos años en el sector, lo que nos ha permitido hacer un análisis detallado y unir nuestras fuerzas para modernizarlo.

¿De qué forma habéis vivido el proceso de creación de la plataforma a nivel tecnológico?

La plataforma se ha creado de cero y a través de nuestra experiencia. Pedro Casals ha aportado la visión tecnológica. Él tiene una empresa en el sector TIC para la creación y desarrollo de esta.

¿Cómo debería complementarse Cuarta Planta con otras soluciones para que el sector inmobiliario se modernice?

El sector inmobiliario ofrece múltiples oportunidades de nicho para abordar problemáticas específicas. Algunas pueden ser financiación, gestión legal, mudanzas, gestión de suministros, etc. Cuarta Planta debe estar atenta a las oportunidades para colaborar con otros actores del mercado y ofrecer las mejores y más innovadoras soluciones a propietarios e inquilinos.

¿Cómo se está desarrollando vuestra expansión nacional? ¿En qué regiones estáis presentes y en cuáles planeáis estarlo próximamente?

Iniciamos nuestra andadura a principios de 2021 en el área metropolitana de Barcelona, y en el último trimestre del año queremos ofrecer nuestros servicios a toda España, incluyendo presencia en las áreas metropolitanas de Madrid y Valencia.

¿Qué hay de la expansión internacional? ¿Os la planteáis a medio/corto plazo?

No, primero queremos consolidar el mercado nacional.

Hasta el momento no habéis necesitado inversión externa. ¿Por qué habéis optado por este modelo?

Sabemos que es un modelo rentable de negocio y nos permitía desarrollarlo con tranquilidad.

En un futuro, ¿os gustaría contar con el apoyo de inversores? ¿Por qué?

Sí. Tener presencia en toda España necesita de un crecimiento rápido y esto solo es posible con financiación externa.

¿Qué objetivos os habéis planteado para cerrar este año a nivel de crecimiento, facturación…?

Nos hemos planteado una facturación a final de año de 80.000€.

¿Un deseo para el futuro? ¿Qué queréis ser en un largo plazo?

Ser un referente en el sector de la gestión de alquileres a nivel nacional y dar el salto al mercado internacional.